230 m² Innenstadtwohn(t)raum mit Dachterrasse

Die Wohnungen befinden sich in absolut zentraler Lage in der Mannheimer Innenstadt, direkt in den bekannten Quadraten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind fußläufig bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Marktplatz, einem der zentralen Plätze der Stadt – nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Autobahn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf stehen zwei übereinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in den begehrten Mannheimer Quadraten – mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss, das über einen Aufzug mit direktem Zugang zur oberen Wohnung erreichbar ist.

Die Einheiten sind separat im Grundbuch geführt, können aber baulich miteinander verbunden werden, um eine exklusive, großzügige Stadtwohnung mit Dachterrasse über zwei Ebenen zu schaffen – ein seltenes Angebot in dieser zentralen Lage.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet:
– 3. Obergeschoss: ca. 130 m², Kaltmiete € 1.200/Monat
– Dachgeschoss: ca. 100 m², Kaltmiete € 650/Monat

Einzelkauf der Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 130 m²)
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert (Böden, Wände, Bad) und bietet eine helle Wohnatmosphäre mit großer Küche samt Essbereich sowie einem modernen Tageslichtbad. Laminatböden und teilweise elektrische Rollläden sind ebenso vorhanden wie eine effiziente Fernwärmeheizung. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Penthouse im Dachgeschoss (ca. 100 m²)
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter und ihre rund 40 m² große, sonnige Dachterrasse. Eine fast vollständig verglaste Wohnzimmerwand öffnet den Raum eindrucksvoll nach außen. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig (Boden-, Wand-, Deckenbeläge, Bad), bietet aber ein hohes Maß an gestalterischer Freiheit. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Die gezeigten Bilder stammen aus dem Zeitraum vor der Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Fernwärme

✅ Zwei separate Eigentumswohnungen (DG & 3. OG)
✅ Ca. 230 m² kombinierte Wohnfläche
✅ Verbindung beider Wohnungen baulich möglich
✅ Beide Wohnungen aktuell vermietet (€ 1.850 Kaltmiete/Monat gesamt)
✅ Aufzug bis ins Dachgeschoss (direkter Wohnungszugang)
✅ 3-Zimmer-Wohnung (130 m², renoviert 2018)
✅ 2-Zimmer-Penthouse (100 m²) mit Dachterrasse
✅ Großzügige Verglasung zur Terrasse im Penthouse
✅ Zentrale Innenstadtlage in den Mannheimer Quadraten
✅ Einzelverkauf beider Einheiten ebenfalls möglich