Familientraum mit Einliegerwohnung und großem Garten

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Lage im Löffinger Ortsteil Dittishausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer herrlichen Naturlandschaft.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: In wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Löffingen, wo Sie eine weitreichende Infrastruktur vorfinden. Auch die B31, die Freiburg mit dem Bodensee verbindet, ist schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Das Städtchen Löffingen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (eine Vielzahl von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien), Friseure, Eisdiele und Café, sehr gute Gastronomie, Postfiliale, Apotheke, diverse Ärzte, Bankfiliale, sowie ein Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot ab. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkreal- und Realschule. Die traumhafte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Langlauf und vielem aber auch zum Verweilen in der Natur ein. Löffingen ist weiterhin für seinen Familienerholungspark (Tazmania) bekannt.

Entfernungen im Überblick:
• Zentrum Löffingen: ca. 5 Fahrminuten
• Titisee-Neustadt: ca. 20 Minuten
• Donaueschingen: ca. 25 Minuten
• Freiburg: ca. 45 Minuten
• Bodensee (Überlingen): ca. 60 Minuten
• Bahnhof Löffingen: mit Regionalverbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in idyllischer Lage des Luftkurorts Dittishausen. Das im Jahr 1982 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Selbstbezug, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 756 m² und lädt mit seinem Gartenbereich zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Hauptwohnung verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und beeindruckt durch helle, offene Räume sowie einen gepflegten Zustand. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, direkt neben der Doppelgarage. Das Herzstück auf dieser Etage ist der offene und äußerst großzügige Wohnbereich mit Zugang auf den Rundbalkon – hier lassen sich in den Sommermonaten die Sonnenstrahlen herrlich genießen. Im Winter hingegen finden Sie die Wärme am Kachelofen (Austausch Heizeinsatz 2018). Die Ofenbank dient gleichzeitig auch als Sitzgelegenheit am Esstisch in der Essecke direkt angrenzend zum Wohnzimmer. Nebenan die räumlich abgetrennte Einbauküche in rustikalem Stil. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Weiterhin steht auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zwei der insgesamt drei Zimmer bieten Zugang auf den Balkon.
Im Dachgeschoss sind drei individuell nutzbare Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC untergebracht.
Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen und dem Heizungsraum eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung, welche aktuell nicht vermietet ist. Der Zugang ist durch eine separate Eingangstür gesichert.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen hellen und großräumigen Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, eine separate Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und reichlich Platz zur Unterbringung der Garderobe.

Ausstattungsdetails:
- Für die vorhandene Photovoltaikanlage mit 4,6 kWp wurde ein Einspeisevertrag bis Ende 2026 abgeschlossen. Dieser sichert derzeit monatliche Einnahmen i.H.v. ca. 220 € Einspeisevergütung.
- Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert und 2024 durch eine Fachfirma überholt.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sowie die beiden Gäste-WCs wurden 2016 renoviert.
- Die Dachflächenfenster wurden bei Bedarf erneuert.
- Die Fenster und Türen sind abschließbaren Fensteroliven, Rollläden und Rollladensicherungen ausgestattet.
- Der Bezug ist zeitnah nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages realisierbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- mehrere Balkone

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie begeistern!
Der Verkaufspreis liegt bei 430.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.