Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Ortsrandlage

Leinfelden-Echterdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Autobahnen. Die Umgebung lädt direkt vor der Haustüre zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen, sonnigen Sackgasse direkt angrenzend an das Siebenmühlental. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.
Anwohnerparkausweis (30 €/Jahr), sehr entspannte Parksituation.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 118 m² Wohnfläche, bestehend aus 4,5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Leinfelden, herrlich gelegen direkt am Waldrand und den Feldern. Ideal für Paare und Familien, die gerne naturnah wohnen und eine sehr gute Infrastruktur schätzen. Die Immobilie wurde 1955 von meinen Großeltern erbaut und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungen über mehrere Jahre hinweg.Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen (inkl. ausgebautem DG), ist voll unterkellert, derzeit eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.
Die Immobilie wurde seit 2004 laufend modernisiert, u. a. Fenster & Haustüre, Elektrik, Dachsanierung (2018), Fassadensanierung (2024) sowie umfangreiche Gartenerneuerung.
Die Immobilie weist ein sehr gutes und konstantes Raumklima auf und ist vom Keller bis ins Dachgeschoss vollständig trocken. Der Energieausweis, weist Folgendes aus:
* Primärenergiebedarf: 168,21 kWh/(m²·a)
* Endenergiebedarf: 222 kWh/(m²·a)
Reale Verbrauchswerte (4-Personen-Haushalt):
* Heizöl: ca. 1.200 Liter/Jahr (Ölheizung Bj. 1987)
* Strom: ca. 140 € monatlich
* Kaminholz: ca. 4-5 Festmeter/Jahr

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung zählen Echtholzparkett, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Fußbodenheizung im Bad, welches mit Badewanne, separater Dusche inkl. Regendusche ausgestattet ist. Weiterhin gibt es zwei separate WC´s, zwei Terrassen sowie einen ca. 140 m² großen Garten mit Gartenhaus und Grillhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein 30 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der während der Übergangszeit und auch im Winter für behagliche Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 15 qm (die entgegen dem Grundriss nicht mehr miteinander verbunden sind, sondern jeweils einen separaten Zugang haben), ein einzelnes WC, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein helles, 19 qm großes Zimmer, zusätzlich ein Vorraum, perfekt für ein kleines Büro oder eine gemütliche Leseecke sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Das Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich eine Waschküche mit Arbeitsplatte und Spüle, eine kleine Werkstatt sowie ein Lagerraum in dem sich auch die Öltanks befinden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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