Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Ladenburg mit Bonbon!

Ladenburg, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Ihr Familienleben. Die Stadt, bekannt für ihre denkmalgeschützte Altstadt und ihre Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und ein attraktiver Wohnort. Unsere Doppelhaushälfte, nur 700 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für Ihre Kinder bieten wir eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten, darunter eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, und eine Realschule, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Zudem gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, sodass Ihre Kleinen gut betreut sind. Wenn es um die Gesundheit geht, haben Sie eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis fußläufig erreichbar, sowie drei Apotheken in der Nähe.

Für Ihre Freizeit bietet Ladenburg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Waldpark ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Spielzeiten mit den Kindern ein. Mit dem Fahrrad können Sie den Carl-Benz-Park und den Park Festwiese erreichen, die weitere Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI Süd, dm und Rossmann sind ebenfalls leicht erreichbar, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die Bushaltestelle "Ladenburg Weihergärten" ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahnauffahrt "Ladenburg" an der A 5 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie schnell und einfach in die umliegenden Regionen gelangen können. Unsere Doppelhaushälfte in Ladenburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Familiengerechtigkeit, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und guter Verkehrsanbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gemütliches Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Ladenburg – Kapitalanlage mit Potenzial



In begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Ladenburg erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 519 m² und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Vermietungssituation und vielseitigem Entwicklungspotenzial.



Die Doppelhaushälfte ist aktuell in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad – ideal zugeschnitten für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sichern so eine direkte Einnahmequelle für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer bietet sich hier eine spannende Perspektive, sollte mittelfristig eine Wohnung freigestellt werden.



Das Bonbon? Lassen Sie sich überraschen!



Highlights im Überblick:

* Ca. 130 m² Wohnfläche (je Wohnung ca. 65 m²)

* Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial

* Gepflegter Zustand

* Gaszentralheizung erneuert in 2023

* Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyfläche

* Besonderes Extra: Ein kleines Gästehaus im Garten

* Malerischer, gut nutzbarer Garten mit viel Gestaltungsspielraum

* Ruhige und grüne Lage am Ortsrand – ideal für Naturliebhaber



Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – oder als charmantes Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach.



Lage:

Ladenburg bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die grüne Randlage des Hauses sorgt für Ruhe und Erholung – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der Bahnhof schnell erreichbar.