Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
79341 Kenzingen
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Ansprechpartner
Michael Frank
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bombach gehört zur Stadt Kenzingen im Landkreis Emmendingen und liegt idyllisch am westlichen Rand des Schwarzwalds, eingebettet in sanfte Weinberge und Naturlandschaft. Mit rund 750 Einwohnern bietet Bombach ländliche Ruhe und hohen Wohnwert bei gleichzeitig guter Anbindung: Über die nahe A5 und den Bahnhof Kenzingen erreicht man Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe bequem in kurzer Zeit.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Kernort Kenzingen. Der Ort selbst bietet eine intakte Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben, eine Grundschule und kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Weinfest.
Kenzingen-Bombach verbindet naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Kenzingen-Bombach bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial sind. Das massiv gebaute Anwesen stammt aus dem Jahr 1900 und steht auf einem rund 238 m² großen Grundstück. Es verfügt über 2,5 Geschosse, 6 Zimmer, darunter 3 Schlaf- sowie 3 Badezimmer. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – bieten schöne Außenflächen mit Blick ins Grüne.
Im Souterrain wurden ehemalige Garagenräume zu Wohnzwecken umgestaltet. Die Raumhöhe genügt allerdings nicht den Vorgaben für anerkannten Wohnraum. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich ein Teil der Wohnfläche noch im Rohbauzustand – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Im Hof befindet sich ein versandeter Erdtank, der früher zur Ölheizung gehörte.
Die Lage in Bombach ist ruhig und naturnah, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stadt Kenzingen gut erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder alle, die ein Haus mit Geschichte suchen und bereit sind, es weiterzuentwickeln.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Deckenspots
- Einbauküche
- WC separat
- Südbalkon
- Nordbalkon
- Haustechnikraum EG
Sonstige Angaben
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Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Michael Frank
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
Alle Angaben ohne Gewähr.