Ruhiges Wohnen mit Charme – 4-Zimmer-Wohnung in grüner Lage

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da er eine dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Karlsruher Innenstadt verbindet. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Wolfartsweier vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren in der Natur. Das traditionsreiche Freibad „Wölfle“, das durch seine familiäre Atmosphäre und kulturelle Veranstaltungen punktet, liegt nur wenige Gehminuten entfernt.



Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Wolfartsweier direkt mit der Karlsruher Innenstadt, und auch mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in alle Richtungen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südtangente sowie zur A5 und A8 – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere im benachbarten Durlach. Besonders hervorzuheben ist die gute Grundversorgung vor Ort, inklusive einer modernen Kita mit außergewöhnlicher Architektur und einer Ganztagsgrundschule.



Wolfartsweier zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Ortsbild aus. Die Bebauung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen – wie das Musikfestival „Woodstickel“ oder das Wiesenfest auf dem Festplatz – fördern ein aktives Dorfleben mit hohem Identifikationsgrad. Die Lage der Steinbügelstraße in einer ruhigen Seitenstraße unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Wolfartsweier. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und bietet mit zwei Balkonen, einem praktischen Grundriss und einem Außenstellplatz ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger.



Die Wohnung wurde im Juni 2025 frisch gestrichen und wirkt dadurch hell und einladend. Im September 2024 wurde zudem die Toilette erneuert – kleine Modernisierungen, die das Gesamtbild abrunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.



Zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien – einer davon mit Sonnenmarkise für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Im Laufe der Jahre wurden außerdem einige Fenster bereits erneuert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.



Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart einem jegliche Parkplatzsuche.



Auch das Gesamtgebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde vor rund zehn Jahren wärmegedämmt und die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert – beides Maßnahmen, die zur Energieeffizienz und zum Werterhalt der Immobilie beitragen.



Wichtig zu erwähnen ist, dass im Oktober 2025 eine Sonderumlage in Höhe von 2.050,00 € fällig ist. Diese ist für die Vogelabwehr am Dach.

Das Hausgeld ist vom 07/2025 - 12/2025 um 40 € befristet erhöht (393,00 € --> 433,00 €).



Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, praktischem Zuschnitt und gepflegtem Gesamtzustand – ein ideales neues Zuhause oder eine lohnende Investition im familienfreundlichen Stadtteil Wolfartsweier.

Wohnung

- 2 Balkone

- Badewanne

- Sonnenmarkise

- Außenstellplatz

- Toilette (09/2024)

- frisch gestrichen (06/2025)



Haus

- Wärmedämmung Fassade (vor ca. 10 Jahren)

- Austausch Heizung (2020)

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.