Schatzsucher aufgepasst! Hier steht ein Rohdiamant zum Verkauf

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Karlsruhe-Knielingen. In diesem Stadtteil herrscht eine vergleichsweise entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z. B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfe des täglichen Bedarfs sind vor Ort in Knielingen vorhanden.

Mit der Entstehung des Neubaugebietes Knielingen 2.0 wurden viele neue Kinderbetreuungsplätze geschaffen. Auch ein Einkaufszentrum u.a. mit einem Drogeriemarkt, Supermarkt und Apotheke, erweitern jetzt das Angebot der täglichen Nahversorgung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer gewachsenen Wohngegend, in fußläufiger Nähe zu den Vorteilen des Neubaugebietes Knielingen 2.0, präsentiert sich dieses freistehende Haus als Rohdiamant. Geplant und genehmigt wurde es als Zweifamilienhaus, welches zuletzt als eine große Wohneinheit genutzt wurde. Jetzt haben SIE die Wahl: Großzügig wohnen auf zwei Etagen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Hier ist vieles möglich!

Der teils modernisierungsbedürftige Zustand eröffnet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Die Anforderung einer neuen Heizanlage stellt sich hierbei glücklicherweise für Sie nicht, weil 2021 bereits eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurde.

In den ruhigen Garten mit einem tollen Kirschbaum gelangen Sie durch das Nebengebäude. So können Sie Ihre Kinder sorgenfrei spielen lassen. Sicherlich werden Sie als Familie hier unvergessliche Sommertage verbringen.

Mit der Erstellung eines Sanierungsfahrplans besteht die Möglichkeit, diverse Förderungen zu beantragen. Sei es die finanzielle Unterstützung bei Einzelmaßnahmen oder ein zinsgünstiges Darlehn - die zusätzlichen Mittel können Sie sicher gut investieren. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie den Wohnkomfort erheblich steigern und den Immobilienwert nachhaltig verbessern. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

- Gutachterliche Stellungnahme zur Beurteilung der Rissbildung liegt vor. Die Kosten für die Beseitigung sind im Kaufpreis berücksichtigt.

- Baujahr ca. 1921, Anbau von ca. 1957, Nebengebäude mit Garage ca. 1954
- Sanierung der Fassade ca. 2007
- Dachneueindeckung ca. 2007
- Gaszentralheizung von 2021, Betrieb mit Biogas
- Heizkörper von ca. 2007, Heizkreislauf älter
- 2 Tageslichtbäder von 2007: EG mit Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper; im OG Zwischengeschoss mit Badewanne Waschbecken und WC
- Holzfenster doppelt isolierverglast, wahrscheinlich aus den 1980iger Jahren
- Kabelanschluss

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.