Sehr gute Lage, 2-Zimmer Wohnung, Karlsruhe Nordwest-Stadt

Ruhig und zentral im beschaulichen Grenadierviertel (Nähe Klinikum) am Rand der Hardtwaldsiedlung im Grünen mit altem Baumbestand. In Richtung Südseite befindet sich ein Park, in Richtung Nordseite die Grenadierstraße ebenfalls mit vielen Grünflächen.

Es gibt öffentliche Kfz- und Motorradstellplätze direkt vor dem Haus (kein Anwohnerparken im Viertel, aber immer ausreichend Parkplätze vorhanden).

Die Umgebung bietet:
- mehrere Einkaufsläden sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe
- der zentrale Europaplatz von Karlsruhe ist 5 Min mit dem Fahrrad bzw. 10 Min zu Fuß entfernt
- das beliebte Café Coffeebox ist 3 Min Laufweg entfernt
- das Naturschutzgebiet Alter Flugplatz ist in 10 Min fußläufig zu erreichen
- zwei S-Bahn-Haltestellen 5 Min zu Fuß entfernt: Bahnlinien S1/S11, Tram1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

2-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick ins Grüne in ruhiger, zentraler Lage.
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (12-Parteienhaus - Bj. 1937) liegt ruhig in einer Nebenstraße im beliebten Karlsruher Westen mit frisch renoviertem Bad. Beide Gebäudeseiten bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die zentral in Karlsruhe und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die beiden Zimmer erhielten vor ca. 1Jahr einen frischen Anstrich.

Die Wohnung ist eine optimale Kapitalanlage oder direkt zum Einzug gedacht.

Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Küche mit Einbauküche: kann übernommen werden
- Badzimmer: wurde im Jahr 2016 renoviert
- eigener geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Gasetagenheizung älteren Baujahrs, letzte Wartung in 2024 (funktioniert zuverlässig)

Aktuelle Wohnungsverfassung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nicht frisch renoviert und benötigt, je nach Bedarf und individuellem Nutzungsvorhaben, kleinere Ausbesserungsarbeiten an manchen Stellen, wie z.B. Anbringung von Fußleisten oder Aufbereitung des Laminats.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen Haus:
1981
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster
- Modernisierung Elektronik
1996
- Einbau Wärmedämmungen in den Dachflächen
1999
- Treppenhaussanierung

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