Werthaltige Kapitalanlage in der Nähe zum Gutenbergplatz!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Karlsruhe, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die nächste Tram-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.



In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie der beliebte Gutenbergplatz.

Die Nähe zu verschiedenen Universitäten und Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders interessant für eine breite Zielgruppe.



Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater in der Nähe für Unterhaltung sorgen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten (Vorder- und Hinterhaus) in zentraler Lage der beliebten Weststadt. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von aktuell 4.740 €. Aufgrund der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage besteht eine sehr gute Vermietbarkeit und ein langfristig stabiles Mieteinnahmepotenzial.



Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und über die Jahre hinweg immer wieder renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie Sanierungsarbeiten an den Dächern. Diese kontinuierliche Pflege sorgt für einen soliden Gesamtzustand der Immobilie und reduziert den kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich.



Die Lage im Herzen der Weststadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und gastronomischen Angeboten. Die urbane Umgebung und die hohe Lebensqualität machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.



Insgesamt bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine stabile Rendite, Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und eine ideale Lage für langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Investitionen und Erneuerungen:

Dächer: Hinterhaus 2009, Vorderhaus: nach 2000

Bäder (7 von 10): zwischen 1991 und 2024

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.



Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Erstellung der Wohnfläche erfolgt aktuell.