TOP **sehr schönes 2 Familienhaus mit großem Grundstück und Baugenehmigung für ein 10 Familienhaus**

Idyllische Lage!

Das Objekt befindet sich im Luftkurort Isny Ortsteil Bolsternang und ist in einer Sackgasse sehr ruhig gelegen.

Die Stadt Isny im Allgäu ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Ravensburg im württembergischen Allgäu. Sie liegt an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Bayern und an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße und nur 25 Kms vom Bodensee entfernt.

Sie liegt auch an der Oberschwäbischen Barockstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.

Die Rehaklinik Überruh ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Objekt liegt in dem 3 Ländereck.

Bis Kempten sind es ca. 20 Kilometer, bis Wangen sind es ca. 25 Kilometer und Memmingen 65 Kilometer.

30 Meter vom Grundstück entfernt gibt es einen Kindergarten und noch einen Erlebnisweg genannt "der Schwarze Grat" mit seinem 28 Meter hohen Turm mit Aussicht auf den Bodensee, Nagelfluh und Alpenkette.

In nur 15 Kilometer Entfernung gibt es Deutschlands größten Center Parcs Allgäu.

Eine Besonderheit dieser ehemaligen Reichsstadt ist, dass die Gesamtanlage der Altstadt unter Denkmalschutz steht und dass sie zwei einzigartige Kulturdenkmale aufweist: Die Predigerbücherei (Prädikantenbibliothek) über der Sakristei der Nikolaikirche und den Fayence-Kachelofen im Ratssaal des Rathauses. Beide sind seit ihrer Erstellung unverändert an Ort und Stelle erhalten geblieben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

An und Umbau von 3 Wohneinheiten Neubau 10 WE mit Tiefgarage.

Altbau:

An und Umbau von 3 Wohneinheiten und Neubau 10 WE mit Tiefgarage.

Altbau Bestand:

Dieses 2 Familienhaus erbaut 1960 befindet sich in bevorzugter und ruhiger Bestlage von Isny im Ortsteil Bolsterrnang.

Das Dach ist neu und gedämmt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet (2021)

Im UG: ein Technikraum, ein Heizungsraum und 3 weitere Kellerräume (11 m², 15 m² und 22 m²)

Im EG: 3 Zimmer / Wohnzimmer mit Loggia (28 m²), Schlafzimmer (15 m²), ein weiteres Zimmer (8 m²), eine Küche (11 m²), ein Ankleideraum (9 m²), eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde schon teil saniert und gestrichen, mit neuem Bad und vorbereitet für Laminatböden.

Im OG: Identisch wie EG

Im DG: Großer Dachraum mit circa 99 m²

Neubau:

Das Grundstück ist ca.1530 m² groß und kann zusätzlich mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen auf 3 Stockwerke (ca.740qm Wohnfläche) mit Tiefgarage bebaut werden. Architektenpläne sind vorhanden und Baugenehmigung liegt vor.

Im EG: Geplant 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Garderobe, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, die Wohnung wurde schon teil saniert und gestrichen, mit neuem Bad und vorbereitet für Laminatböden.

Im OG: Geplant 4-Zimmer-Wohnung gleich wie Erdgeschoss.

Im DG: Geplant 2-Zimmer-Penthouse Wohnung mit Loggia, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Ankleideraum, offene Küche, Schlafzimmer, Wohn und Esszimmerzimmer.

Aktuell gibt es keinerlei Grundstücke in Isny zu kaufen und es herrscht Wohnungsmangel.

Lassen Sie sich diese einmalige und besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Architektenpläne sind vorhanden und Baugenehmigung liegt vor.

Aktuell gibt es keinerlei Grundstücke in Isny zu kaufen und es herrscht Wohnungsmangel.

Lassen Sie sich diese einmalige und besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

- Fenster mit 2 Fach-Isolierverglasung

- Großer Keller

- Parkett

- Balkon und Loggia

- Photovoltaikanlage

- Neues gedämmtes Dach (2021)

- Projektiertes Grundstück

- Baugenehmigung für den Neubau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 32.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.