NEU IM ANGEBOT: Inzigkofen * Einzigartiges Einfamilien-Holzhaus mit vielen schönen Details

Inzigkofen bietet ruhiges, familiäres Wohnen mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur- und Ortsleben. Die Donau ist in Sichtweite, aber der Schwerpunkt liegt auf bequemen Wegen und kurzen Wegen zu allem, was Familien brauchen.

Für den Alltag stehen Bäckereien, Lebensmittelläden und Cafés in unmittelbarer Nähe bereit, ergänzt durch verlässliche Einrichtungen in Sigmaringen und umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote sind mit Bus- oder PKW gut erreichbar.

Bildung und Betreuung sind gut organisiert: örtliche Grundschulen und Kindertagesstätten decken die frühe Bildung, während weiterführende Schulen in den größeren Orten der Region zu finden sind. Eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten bieten eine Mischung aus Indoor-Angeboten, Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen in der Region.

Pkw- und Busverbindungen ermöglichen komfortable Pendelwege in die umliegende Region, während die Nähe zu größeren Ortschaften eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeits- und Bildungsstätten sicherstellt. Behörden und Services befinden sich vor allem in Sigmaringen und anderen größeren Gemeinden, wodurch man eine solide Infrastruktur genießt, ohne auf ländliche Ruhe verzichten zu müssen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Inzigkofen * Immobilie für ganz besondere Ansprüche * Einfamilien-Holzhaus mit Carport-Anlage in ruhiger, familiärer Lage

*** AB 01.03.2026 VERFÜGBAR !!! ***


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DAS BESONDERE OBJEKT IN FAMILIÄRER LAGE!!!

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Atmosphäre verzaubern, die Ihnen dieses Anwesen mit ihrer besonderen Holzbauweise bietet! 
Nach einem ereignisreichen Tag genießen Sie mit Ihrer Familie und mit Ihren Freunden eine entspannte Auszeit auf Ihrer großzügig angelegten Terrasse, auf dem teilweise überdachten Grillplatz oder in der wunderschönen Gartenanlage.

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist sicherlich in erster Linie die sorgfältige Auswahl der einzelnen Baumaterialien, die stehts unter Berücksichtigung natürlicher Gesichtspunkte und mit viel Liebe zum Detail zusammengestellt wurden. 
Der Wohnbereich mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad und die insgesamt 4 Schlafzimmer bieten viel Platz für einen 3- bis 5-Personen-Haushalt. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein separates WC für Ihre Gäste vorhanden.


Eine praktische Carport-Anlage für bis zu 2 PKWs (Ladestation für E-Autos bereits angelegt) und1-2 KFZ-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück für Ihre Gäste runden dieses Gesamtkonzept perfekt ab.

*Hochwertiges Holzhaus der Firma TALIS Holzhäuser 

* Außenwände / Fassade: nordisches Holz, Ständerwerk - voll gedämmt
->perfektes Wohnklima mit sehr guter Wärmedämmung und Wärmespeicherung
-> letzter Anstrich der Fassade im Jahr 2024 (mit naturbelassenem Öl/Wachs)

* Innenwände: hoher Massivholzanteil/Holzständerwerk mit Platz für Installationen

* die Dachkonstruktion mit der sichtbaren Balkendecke besteht aus massiven, naturbelassenen Sparren und Holzbalken - Dachneigung 45% - Dach-Überhang von über 1 m als konstruktiver Holzschutz mit Haken, welche die Außenwand bei Lackierung schützt.

* Fenster im EG+DG/ Terrassentür: 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen -> wartungsfreies Aluminium; Schlafzimmer mit Sicherheitsglas (oben: bruchsicher / unten: erhöhtes Sicherheitsglas) / Dachfenster: 2-fach-Verglasung

* Haustüre: Sicherheitsschloss/Sicherheitsriegel

* Fussbodenheizung auf beiden Ebenen

* Bodenbeläge: Fliesen (Bad/WC/Küche/Eingangsbereich) und Laminat

* verstärkte, extra breite Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss (behindertengerecht
/Einbau eines Sessellifts möglich)

* barrierefreier Zugang in Haus

* In allen Zimmern: TV-/ LAN-/ Telefon-Anschluss mit Kindersicherung; 2 TV-Anschlüsse im Wohnzimmer, TV-Anschluss und Strom im Bad

* Sicherheitssystem: Videoüberwachung (4 Kameras (3 außen/1 innen); Aushebelschutz (verriegelt)

* Anschluss/Vorbereitung für Entkalkungsanlage vorhanden

* Holzofen im Wohn-/ Esszimmer - 8 kW: Bj. 2011

* Einbauküche Neupreis ca. 20.000,- €: Bj. 2011

'* Warmwasser-Aufbereitung für 5 Personen ausgelegt

* Glasfaserleitung ist in Vorbereitung; Hauptleitung n der Straße bereits vorhanden


Aussenanlage:

* Terrasse: Fundament auch für Wintergarten vorbereitet

* teilw. überdachtes Grillhäuschen mit Stromanschluss im mediterranen Flair; Dach verstärkt

* witterungsbeständiger Kalkstein

* Carport-Anlage: Anschlüsse Starkstrom und Wallbox vorhanden; Decke verstärkt für die Möglichkeit der Anbringung einer Photovoltaikanlage; 10 kW-Photovoltaikanlage auf Hausdach möglich

-> Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage!

-> Kaufpreis: 585.000,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Immobilie zwingend erforderlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Für eine schnellere Bearbeitung wäre zudem die Angabe einer Telefon-/Mobilnummer sehr hilfreich.