Charmantes Renovierungsobjekt, in ruhiger Lage mit Potenzial für Ihre Ideen

Attraktives Wohnen in Unterkirchberg – natur- und stadtnah zugleich



Im südlichen Umfeld von Ulm gelegen, bietet Illerkirchberg – insbesondere der Ortsteil Unterkirchberg – eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Spazier- und Radwege entlang der Iller und durch den Auwald laden zur aktiven Erholung ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag.



Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken sowie zahlreiche Dienstleister und Handwerksbetriebe. Weitere Angebote finden sich in den Nachbarstädten Ulm, Neu-Ulm, Senden und Wiblingen.



Für Familien besonders interessant: In Illerkirchberg stehen drei Kindergärten – zwei davon mit Krippe – sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, darunter Ulm-Wiblingen und Staig.



Verkehrstechnisch ist Unterkirchberg sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle an der Hauptstraße ist nur 300 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die Umgebung

Dank der guten Verkehrsanbindung an Ulm und die A7 ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Illerkirchberg bietet somit ideale Bedingungen für all jene, die naturnah wohnen und zugleich schnell in der Stadt sein möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!



Sie träumen von einem Eigenheim, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Ob junges Paar, kleine Familie oder handwerklich versierte Individualisten – dieses solide Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Unterkirchberg bietet Ihnen dafür die perfekte Grundlage!



DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK



Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit einer massiven Bauweise (30er Wabenstein-Mauerwerk) und einer soliden, trockenen Bausubstanz.

Auf rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer und eine großzügige Wohnküche im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Dachgeschoss – genügend Raum für vielfältige Wohnideen, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer befindet sich aktuell im Untergeschoss – hier eröffnet sich die Chance, mit einer Neuplanung zusätzlichen Komfort in den Wohnbereich zu bringen.





RENOVIEREN & INDIVIDDUALISIEREN - IHRE CHANCE ZUR SELBSTVERWIRKLICHUNG



Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Ihren gestalterischen Feinschliff.

Ob Eingangsbereich, Fenster, Böden, Wände, Elektrik (u.a. bereits 3-adrig mit FI- Schutzschalter), Wasserleitungen, Küche oder Bad – hier haben Sie die Möglichkeit, alles nach Ihrem Geschmack zu modernisieren.



Ein großer Vorteil: Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 gedämmt und mit schönen Biberschwanzziegeln neu gedeckt.

Die Öl-Zentralheizung (1998) ist weiterhin betriebsfähig – eine Seltenheit bei älteren Immobilien!





LAGE MIT LEBENSQUALITÄT



In einer ruhigen und verkehrsarmen Seitenstraße, dennoch zentrumsnah gelegen, profitieren Sie in Unterkirchberg von einem idealen Wohnumfeld für Familien und Berufstätige.

Kindergärten (inkl. Krippen), eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

(Detaillierte Infos zur Lage finden Sie im entsprechenden Abschnitt.)





WEITERE HIHGLIGHTS:



• Sofort bezugsfrei – starten Sie direkt mit der Modernisierung!

• Einzelgarage & Gartenhütte– bietet Platz für Ihr Auto, Fahrräder oder Ihre Werkbank

• Gartenfläche – mit Fleiß & Liebe entsteht hier Ihr persönliche, kleine aber feine Gartenidylle



FAZIT



Ob erste eigene vier Wände, Platz für den Familienstart oder als Projekt für handwerklich Begabte – dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf solider Bausubstanz ein Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen zu schaffen.



Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in Unterkirchberg!



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige familienfreundliche Lage
- SOFORT BEZUGSFREI
- Massivbau
- gute & trockene Bausubstanz
- Öl-Zentralheizung BJ 1998
- Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung 2000!!!
- Gartenhaus
- bezugsfrei