Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, 70 m² Terrasse, Loggia, Balkon, Kamin und Keller in Iffezheim

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Iffezheim, nahe Rastatt und Baden-Baden. Über die B36, B500 und die A5 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freuen Sie sich auf ein Umfeld mit lebendigem Veranstaltungsgeschehen: An der Galopprennbahn finden regelmäßig große Meetings, Families-Events sowie internationale Pferderennen statt.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 97,2 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl

Bezugsfrei ab: 01.02.2026
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 167 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Iffezheim. Das Haus wurde 1973 erbaut, die Heizung 2023 erneuert und präsentiert sich heute energetisch in Effizienzklasse C (Endenergieverbrauch 88,4 kWh/m²a).

2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Bad und Küche (inkl. moderner Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten) wurden vollständig neu saniert. Vor Neubezug wird die gesamte Wohnung komplett weiß gestrichen und der Parkettboden in allen Räumen vollständig geschliffen und neu versiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der laut Bestandsschutz ohne Einschränkungen weiterhin betrieben werden darf.

Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Gartenbereich mit einer 70 m² großen Sonnenterrasse, eine Loggia, einen großen Balkon sowie einen ca. 46 m² großen Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Raumaufteilung
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Balkon und Terrasse
- Separate Küche mit neuer Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, jeweils mit Balkonzugang
- Neues Bad mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC
- Flur mit Einbauschränken

Ausstattung & Highlights
- Hochwertiger Parkettboden (wird neu versiegelt)
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024)
- Neues Badezimmer & Gäste-WC (2024)
- Kamin mit Bestandsschutz – weiterhin nutzbar
- Großer Garten mit exklusiver Nutzung
- Loggia, Balkon und 70 m² Terrasse
- Großer Keller (ca. 46 m²)
- Separater Waschraum
- Stellplatz inklusive (kostenlos)
- Öl-Zentralheizung (neu 2023)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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