Exklusives Maisonette-Büro in erstklassiger Lage

Die Sofienstraße in Heidelberg ist eine erstklassige Geschäftslage im Herzen der Stadt. Die zentrale Position ermöglicht eine unmittelbare Anbindung an die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Straße selbst bietet eine lebendige Mischung aus Geschäften, Büros und gastronomischen Einrichtungen.



Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Adresse leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Ruprecht-Karls-Universität. Die zahlreichen Cafés und Restaurants bieten ideale Bedingungen für informelle Treffen.



Die Sofienstraße ist somit nicht nur ein geschäftiger Standort, sondern auch ein Ort, der die Vorzüge einer zentralen Lage in einer historischen Stadt optimal vereint. Ideal für Unternehmen, die die Anbindung an Bildung, Kultur und Geschäft gleichermaßen schätzen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Bürofläche befindet sich in äußerst begehrter Lage der Heidelberger Sofienstraße und besticht durch ihre exklusive Ausstattung und raffinierte Gestaltung als Maisonette-Büro. Durch die innenliegende Treppe wird eine harmonische Verbindung zwischen den Ebenen geschaffen, die zugleich für eine dynamische Raumaufteilung sorgt.



Die hochwertige Einrichtung des Büros verleiht der Arbeitsumgebung einen professionellen Charakter. Klare Linien und erstklassige Materialien schaffen eine ansprechende Atmosphäre, die sowohl Effizienz als auch Wohlbefinden fördert. Die Räumlichkeiten sind durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept erhellt, welches nicht nur für optimale Arbeitsbedingungen sorgt, sondern auch eine ästhetische Note setzt.



Die Bürofläche verfügt über eine umfassende Datenverkabelung, die eine reibungslose Kommunikation gewährleistet, während die Klimatisierung in der warmen Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich bietet das Objekt den Komfort von Tiefgaragenstellplätzen. Diese Annehmlichkeit ist besonders in stark frequentierten Innenstadtlagen wie der Sofienstraße von unschätzbarem Wert.



Ferner bietet der Europäische Hof, als einzigartiges 5-Sterne-Hotel in der Region, im angrenzenden Gebäude exklusive Unterkunft und vorzügliche Gastronomie, um Ihre VIP-Gäste stilvoll zu beherbergen und zu verwöhnen.



Diese exklusive Bürofläche in der Sofienstraße Heidelberg vereint somit erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Design in einem repräsentativen Arbeitsumfeld bei moderaten Nebenkosten. Ein idealer Ort für anspruchsvolle Unternehmen, die nach einem stilvollen und funktionalen Büro suchen – bestens geeignet für Vermögensberatungen sowie Anwalts- und Steuerkanzleien.



Mietpreisvarianten:



Variante 1:

15,00 €/m²

Übernahme der Bürofläche im IST-Zustand

Mietvertragslaufzeit ab 3 Jahren möglich

Bezug ab 01.07.2025



Variante 2:

17,50 €/m²

Standardrenovierung der Bürofläche (Umfang zu besprechen)

Mietvertragslaufzeit mindestens 5 Jahre

Bezug ab ca. 01.09.2025



Variante 3:

19,50 €/m²

Standardrenovierung + Einbau eines Personenaufzugs

Mietvertragslaufzeit mindestens 10 Jahre

Bezug ab 01.01.2026

Geänderte Grundrissplanung auf Wunsch verfügbar

- innenliegende Treppe

- Teppich- und Holzböden

- Beleuchtungskonzept

- Datenverkabelung

- Klimatisierung

- Tiefgaragenstellplätze

- 5-Sterne-Hotel direkt angrenzend

- Hochwertige Gastronomie