Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen OT Wyhlen

Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Randlage von Wyhlen, einem Ortsteil der Gemeinde Grenzach-Wyhlen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, umgeben von Natur, Feldern und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler nach Basel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Randlage von Grenzach-Wyhlen (OT Wyhlen)
Kernsaniert, energieeffizient & vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Objektdaten:

Ort: 79639 Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970
Kernsanierung: 2020
Heizung: Wasser-Luft-Wärmepumpe (neu 2025), Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Wohnfläche gesamt: ca. 281,63 m²
Nutzfläche: ca. 68,27 m² (inkl. Garage)
Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Fenster: Moderne Isolierverglasung
Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garage, mehrere Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Randlage von Wyhlen, einem Ortsteil von Grenzach-Wyhlen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 281 m² auf einem großzügigen Südgrundstück von 941 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das Haus wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und im Jahr 2025 mit einer modernen Wasser-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die hochwertigen Isolierglasfenster zur hervorragenden Energieeffizienz beitragen.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Raumaufteilung & Ausstattung

Untergeschoss (Wohnung 1 – ca. 78,07 m²)
Windfang: 2,90 m²
Diele: 18,53 m²
Bad: 5,32 m²
Elternschlafzimmer: 17,09 m²
Arbeitszimmer: 16,46 m²
Kinderzimmer: 17,77 m²
Terrasse mit Zugang zum Garten
→ Separater Zugang möglich

Erdgeschoss (Wohnung 2 – ca. 117,43 m²)

Windfang: 2,85 m²
Diele: 19,37 m²
Küche (modern & offen): 10,21 m²
Gäste-WC: 1,31 m²
Gästezimmer: 9,69 m²
Duschbad: 4,79 m²
Kinderzimmer: 18,02 m²
Wohnen/Essen (offen & großzügig): 42,71 m²
Balkon (16,96 m², zu 50 % angerechnet): 8,48 m²

Helle Räume, hochwertige Bodenbeläge und ein offenes Wohnkonzept mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (zusätzliche Fläche – ca. 86,13 m²)

Treppenhaus: 9,30 m²
Hobbyraum: 44,97 m²
Schlafzimmer: 18,67 m²
Badezimmer (modern): 6,58 m²
Abstellraum: 6,61 m²

→ Auch als dritte Wohneinheit nutzbar – ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Besondere Merkmale

Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe 2025)
Fußbodenheizung in allen Etagen
Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung
Großzügiger Garten mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarer Aussicht
Garage und mehrere Außenstellplätze
Potenzial für bis zu drei separate Wohneinheiten

Ein durchdachtes, vollständig modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – perfekt für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Nähe zur Schweizer Grenze suchen.

Datenzusammenfassung:

Objektart2–3 Familienhaus
Baujahr1970
Kernsanierung2020
HeizungWärmepumpe (neu 2025)
Wohnflächeca. 281,63 m²
Grundstückca. 941 m²
Zimmer7 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer
Bäder3
AußenflächenBalkon, Terrasse, Garten
StellplätzeGarage + mehrere Außenstellplätze
Nutzungbis zu 3 Einheiten möglich

Kaufpreis & Konditionen

Kaufpreis: 999.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Besichtigung: Nach Vereinbarung – flexibel möglich

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