Ein-/Zweifamilienhaus mit Villencharakter und pflegeleichter Außenanlage

Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Allgemein:
- wunderschönes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Stadtvillencharakter im Ortskern von Görwihl
- erbaut im Jahre 1914, wobei dieser altehrwürdige Baustil noch gut erhalten ist
- massive Bruchsteinwände und Holzbalkendecken dienen als Grundkonstruktion und stellen eine solide Bausubstanz dar
- im Inneren hat sich der Charme vergangener Jahrzehnte durchgesetzt, was in der Gesamtbetrachtung zwar alt, aber dennoch stimmig und passend ist
- die Gesamtwohnfläche beträgt fast 350 qm, die sich auf drei Etagen verteilen

Erdgeschoss:
- kann theoretisch als separate Wohneinheit genutzt werden
- ca. 83 qm, verteilt auf drei Zimmer mit Küche und Bad
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche bilden momentan einen sehr großzügigen offenen Bereich, der nahezu in den Rohbau zurückversetzt wurde und die wunderschöne Bruchsteinwand zum Vorschein bringt
- auf der anderen Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Bad
- das Badezimmer ist sehr geräumig und erstrahlt im klassischen 70er Jahre Design
- darüber hinaus beherbergt diese Etage den Heizraum, die Waschküche und die hausinterne Garage

Ober- und Dachgeschoss:
- Hauptwohnung mit ca. 263 qm, verteilt auf neun Zimmer mit Atelier, Küche, Bad und WC
- großzügige, nahezu herrschaftliche Räumlichkeiten, die diverse Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenziale bieten
- durch die vielen großen Fenstern, sind die Zimmer allesamt gut lichtdurchflutet mit freundlichem Ambiente
- die Einbauküche, welche bereits einige Jahrzehnte auf dem Buckel hat, wurde sehr gut gepflegt, ist funktionstüchtig und im Kaufpreis enthalten
- identisch dem Badezimmer im Erdgeschoss ist auch diese Nasszelle etwa 50 Jahre alt, aber sehr großzügig
- praktisch ergänzt werden die Räumlichkeiten von einer kleinen, aber zweckdienlichen Toilette
- Highlight ist der so genannte „Allzweckraum“, der die wunderschöne Dachkonstruktion hervorbringt und darüber hinaus mit einem traumhaften Dielenboden ausgestattet ist - ein Raum, der für den Billardtisch und die Zigarre prädestiniert ist!
- umgeben ist dieser riesige Raum von vier Schlafzimmern sowie einem, sich hinter einer „Geheimtür“ befindlichen Atelier, welches ebenfalls als einmalig beschrieben werden kann
- zu guter Letzt gibt es noch einen Dachspeicher, der nicht nur eine Lagerfläche darstellen muss

Sonstiges:
- 650 m über dem Meeresspiegel – das hohe Alter der Vorbesitzer und der der Nachbarin sprechen für sich
- die Grundstücksfläche mit 343 qm ist überschaubar und dementsprechend pflegeleicht
- neben dem Fahrzeug in der Garage, können zwei PKWs in der Hofeinfahrt stehen
- das Wohnhaus ist teilweise unterkellert - die preußische Kappendecke ist ein Blick wert
- beheizt wird das Gebäude von einer neuwertigen Pelletsheizung aus dem Jahre 2021
- ebenfalls positiv ist das solide Dach, welches 1996 vollständig modernisiert und eingedeckt wurde
- durchweg Holzverbundfenster
- kein Denkmalschutz
- Internet: 250 MBit/s (lt. Vodafone)
- Grundsteuer: ca. 115,- €/Jahr nach neuer Reform

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.