Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Gammertingen

Das Objekt befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Gammertingen, zwischen Stuttgart und dem Bodensee in einer einmaligen Naturlandschaft unweit des Biosphärengebietes Schwäbische Alb.

Tübingen, Reutlingen und Sigmaringen liegen jeweils nur wenig mehr als 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Stuttgart, Ulm, der Bodensee und Schwarzwald oft nicht mehr als 60 min.

Die 6.000 Einwohner Stadt Gammertingen hat eine gute Infrastruktur mit Kinderkrippe, allen Schulen, seniorengerechtem Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Handwerk, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben sowie Anschluss an das Bahnnetz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

... benötigt liebevolle Handwerker ;-)

Dieses charmante Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse, wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) erbaut und bietet eine idyllische Wohnlage und viel Potential für individuelle Gestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem ca. 340 m² Grundstück ist es ideal für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.

Über die Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen:
So wurde ca. 1983 das Dach erneuert und die obere Geschossdecke gedämmt, zudem wurde in diesem Zuge die Elektrik überholt. Die meisten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Nur wenige alte Holzfenster warten auf Ihren Austausch.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen sowie einen Einzelölofen im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Zimmer, sowie ein Bad mit dahinterliegendem Abstellraum/Keller.
Das Obergeschoss beherbergt eine Küche und das Wohnzimmer. Direkt hinter der Küche befindet sich ein Ausgang auf die überdachte Terrasse und einem separaten WC.

Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe im EG und OG knapp unter 2 Meter beträgt.

Das Badezimmer ist in die Jahre gekommen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass sich zukünftige Eigentümer ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage und einer überdachten Terrasse, die 1981 erbaut wurde – ein perfekter Platz zum Entspannen. Dank der Lage am Ortsrand genießt man hier eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Dieses schnuckelige Haus mit viel Charme (das jedoch eine Renovierung oder Sanierung benötigt) ist ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Baujahr unbekannt (schätzungsweise um 1900)
- ca. 100 m² (ohne Gewähr, da uns keine Wohnflächenberechnung oder bemaßte Grundrisse vorliegen)
- 340 m² Grundstück mit kleinem Garten
- EFH befindet sich am Ende einer Sackgasse - ruhig Randlage
- 1983 Dach erneuert und obere Geschossdecke gedämmt, sowie Überholung der Elektrik
- 1998 Erneuerung der Fenster - größtenteils wurden Kunststofffenster eingebaut
- Heizung: Nachtspeicheröfen sowie ein Einzelölofen
- Warmwasser über Boiler im Bad (EG)
- Deckenhöhe knapp unter 2 Meter im EG und OG

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung!