Mehrfamilienhaus mit Potenzial!

Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit der Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe befindet sich die Zugstation "Gaildorf West", dies macht die Anbindung nach Stuttgart, Nürnberg usw. sehr einfach. Für Bildungseinrichtungen sind diverse Schulen in der Nähe vorhanden und für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten. Ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Gastronomie macht das Leben in Gaildorf attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in gewachsener Siedlungslage von Gaildorf präsentiert sich als ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen auf einem großzügigem Grundstück von 1.312 m². Es wurde über die Jahre modernisiert und beherbergt heute vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362 m².

Erdgeschoss:
* Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 48 m²
- Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
- Derzeit vermietet, Kaltmiete: € 470,00 / Monat
* Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 46 m²
- Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
- Derzeit vermietet, Kaltmiete: € 450,00 / Monat
Hinweis: Wohnung 1 und 2 sind durch die ehemalige Tenne getrennt.
* Wohnung 3: (Im Jahr 2023 komplett renoviert), Wohnfläche: ca. 127m²
- Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Anbau über der Garage) und Zugang zum Ziergarten, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (eins davon aktuell als Büro genutzt), Badezimmer, Gäste-WC

Obergeschoss:
* Wohnung 4: Wohnfläche: ca. 115 m²
- Aufteilung: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Abstellraum, Küche mit Einbauküche und Zugang zum 2. Balkon, Schlafzimmer, Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Zwei zusätzliche Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bühnenraum (Speicher)

Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Zwei separate Garagen und zusätzlich drei Garagen durch Garagenanbau entstanden
- Terrassenfläche über dem Garagenanbau
- Schuppen mit Platz für Traktor und PKW
- Modernisierte und renovierte Wohneinheiten
- Bodenbeläge: Vinyl, Kork, Laminat und Fliesen

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien oder kombinierte Nutzungskonzepte dar. Die großzügige Grundstücksfläche, vier gut geschnittene Wohneinheiten, umfangreiche Nebenflächen sowie der gelungene Mix aus vermieteten und renovierten Einheiten schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Rendite oder flexible Selbstnutzung. Ideal für alle, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- vermietet