Top Haus, top Ausstattung, top Preis! EFH in Efringen-Kirchen/ OT Blansingen

Efringen-Kirchen

Hier lässt es sich gut leben. Das titelte letztens eine regionale Tageszeitung, die eine Umfrage für Lebensqualität der Städte im Landkreis Lörrach durchführte.

Die rund 9000 Einwohner Gemeinde Efringen-Kirchen kommt bei dem Check auf einen guten Mittelfeldplatz.

Lebensqualität und Sportangebote werden dabei am besten bewertet.

Was angesichts der Vielzahl an Sportvereinen nicht überrascht.

Die Anbindung an den Nahverkehr und das Radwegenetz ist relativ gut.

Gut bewertet wird auch das Gastronomische Angebot.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Außenpool beheizbar, großes Gartengrundstück, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, Sauna, 2 Gartenhäuser, Außenküche mit großer Terrasse.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Top Ausstattung und jeder Menge Komfort.

Das Anwesen befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Wohnlage am Ortsrand von Blansingen, einem Ortsteil von Efringen-Kirchen. Hier genießen Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden. Das große parkähnliche Grundstück ( 1.587m²) bietet viele Möglichkeiten. Auch ideal für Hundehalter mit einem separaten Hundezwinger mit Auslaufbereich.



Das Einfamilienhaus Baujahr 1964 wurde 2-stöckig erbaut, ist voll unterkellert und das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.



Die jetzigen Eigentümer haben so viel modernisiert und umgebaut, dass man den Eindruck hat vor einem Neubau zu stehen, von Baujahr 1964 sieht man da nicht mehr viel.

Vor dem Haus wurde eine große Doppelgarage und eine große Einzelgarage erstellt, beide mit elektrischem Rolltor, diese lassen sich im Haus und auch in der Garage durch einen Taster oder durch die Fernbedienung öffnen, zusätzlich auch mit einem Schlüsselschalter vor der Garage öffnen.





Die Stufen zum Eingang sind mit Granitwinkelstufenbelag begehbar, das Edelstahlgeländer passt sich der edlen Alu Haustüre mit Glaseinsätzen hervorragend an.



Die Diele mit separatem Garderobenbereich und modernem Gäste-WC bietet jede Menge Platz um die Gäste in Empfang zu nehmen.



Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche, das Wohn-/Esszimmer und den Treppenhaus Auf-/und Abgang.

Eine hochwertige Lack-Küche mit Markeneinbaugeräten, sowie einer elektrisch verstellbaren Deckenlift-Dunstabzugshaube von Berbel und einer Granit-Theke bietet allen nötigen Komfort.

Das Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet, bietet große Fensterfronten und den Blick in den großen Garten.

Das komplette Erdgeschoss sowie die Treppenhäuser sind mit hochwertigen Granit-Bodenplatten der Firma Stächelin ausgestattet.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem angebauten, Wintergarten, dessen Fensterfront komplett geöffnet werden kann, eine eigene Außenküche bietet und auch eine Bodenheizung für die kühleren Tage. Somit also zum zweiten Wohnzimmer wird und jede Menge Platz für Gäste, Familienfeste und Partys bietet.

Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten, auf den Pool, der bei Bedarf beheizt werden kann und über eine vollautomatische Dossier Anlage verfügt. auf der ca. 110 m² großen Terrasse gibt es weitere Sitzmöglichkeiten. In den großen Parkähnlichen Garten mit 2 Gartenhäusern, schönem Baumbestand und einer Fass-Sauna. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.



Im Obergeschoss des Hauses, finden Sie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, 2 Waschbecken, eingelassenem Spiegelschrank, WC, zusätzlich zum Heizkörper gibt es noch eine Fußbodenheizung mit Strom.

Ein Büro mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den großen Balkon und ein Gäste-/ oder Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist über eine Dachauszugsleiter begehbar, zurzeit bietet es jede Menge Stauraum, wäre aber auch noch ausbaufähig bei Bedarf.



Im Untergeschoss bieten 4 Kellerräume jede Menge Platz. Die alte Garage wurde zusätzlich in die Kellerraumnutzung eingebunden. Hier ist Warm-/Kaltwasser, sowie eine Heizung vorhanden und mit einem Fenster-Einbau wäre ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen.



Heizung: Wesentliche Energieträger für Heizung 3 Strom-Mix, Erdgas E Wesentliche Energieträger für Warmwasser 3 Art: Strom-Mix Erneuerbare Energien 3 Wärmepumpe (Hybrid) Verwendung: Heizung + Warmwasser.



Dieses Haus hat so viel weiter Details zu bieten, die gar nicht alle aufgeführt werden können. Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.



Denn: je stressiger der Alltag , umso mehr ist die Sehnsucht nach einer ruhigen Oase.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Große Doppelgarage und
extragroße Einzelgarage beide mit elektrischer Rolltoröffnung
2 Gartenhäuser (in einem befindet sich die komplette Pooltechnik)
1 Fass-Sauna im Außenbereich
Außenpool bei Bedarf beheizbar "Neu in 2022"
mit vollautomatischer Dossier-Anlage
Solardusche Außenbereich
Hochwertige Außenküche im Wintergarten
Wintergarten Fensterfronten können komplett geöffnet werden
und so vieles mehr...
Neue Eingangstüre Alu 7-fach Verriegelung mit Glasfronten
Geländer im Haus aus Edelstahl mit Glasfronten
Balkon mit Edelstahl/Glas Geländer
Neue Hybrid-Heizung (Wärmepumpe/Gas) 2020
Elektrische Alu-Rollläden aus 2018
Erdgeschoss komplett hochwertige Granitböden
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Theke und Granitarbeitsplatte
Deckenlift-Dunstabzugshaube der Firma "Berbel"

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.