Zentrumsnah Wohnen mit der Familie in Bühlertal

Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab.
Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bühlertal-Obertal entfernt. Es wurde massiv auf einen 350 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert, 2-geschossig und mit einem ausgebauten Satteldach versehen. Im Jahr 1993-95 wurde nochmals umgebaut und renoviert sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Somit hält das Anwesen rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-Ober-und Dachgeschoss. Für beide Wohneinheiten gibt es einen gesonderten Wohnungszugang . Das besondere ist das innenliegende Treppenhaus, welches alle Geschosse miteinander verbindet. Falls gewünscht, kann dies natürlich problemlos getrennt werden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche ist geräumig und hält eine Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, eine Küche, ein Büro und ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer "en suite".

Die größere Wohneinheit mit ca. 120 m² ist im Ober-und Dachgeschoss angeordnet. Vom schönen Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das nach Osten orientierte Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zum schönen Balkon mit Aussicht ins Grüne, das Tageslichtbad und das Schlafzimmer, welches einen Zugang zum Südwestbalkon hat. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein kleines Duschbad.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum, ein Vorratsraum, die Heizungsanlage sowie den Zugang zu den beiden Hausgaragen. Die Heizung wurde 2006 auf eine moderne Holz/Ölkombination mit Solar für Heizung und Brauchwasser getauscht.

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus kann nach kleineren Renovierungen in Kürze bezogen werden. Es eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie, die gerne eine Einheit vermieten möchte. Die Bushaltestelle für die Fahrten zur Schule und Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, aber auch zu Fuß ist man schnell im Ortskern oder in Schule/Kindergarten.

Sie haben Interesse? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.
Heidi Bartnick 07223/ 288 591

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mittel