Charmantes Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im beliebten Blaustein-Herrlingen

Herrlingen liegt an der Mündung der Lauter in die Blau, rund acht Kilometer westlich von Ulm

Herrlingen genoss bereits Mitte des 19. Jahrhunderts als Sommerfrischeort einen guten Ruf. So baute sich der Ulmer Glockengießer Philipp Jakob Wieland um 1860 ein Landhaus am Rande der Gemeinde. Die von seinem Sohn Max Robert 1904 in unmittelbarer Nachbarschaft erbaute Jugendstilvilla (Villa Lindenhof) war die bedeutendste in einer Reihe von Sommerresidenzen, wie sie in Herrlingen um 1900 errrichtet wurden. Zwei Produktionsstandorte der Wieland-Werke wurden schon kurz nach 1900 ins bayerische Vöhringen verlegt. Die Kalksteinverarbeitung spielt nach wie vor eine wichtige Rolle. Schon lange ist der Ort wegen seiner ansprechenden Lage geschätzt.

Herrlingen liegt direkt an der Bundesstraße 28 zwischen Ulm und Blaubeuren sowie an der Donautalbahn (Ulm–Donaueschingen). Es halten im Stundentakt Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING (Donau-Iller-Nahverkehrsverbund) verbinden Herrlingen mit weiteren Stadtteilen der Stadt Blaustein sowie Ulm, Laichingen und anderen Orten in der Umgebung.

Vor Ort gibt es eine Grundschule (Lindenhofschule), die seit 2008 Ganztagsschule ist, und zwei Kindergärten, der katholische Kindergarten "St.Andreas" und der Kindergarten "Lindenhof". Weiterführende Schulen gibt es in Blaustein (Realschule) und Ulm bzw. Blaubeuren (Gymnasien).

Die ärztliche Versorgung, wie Allgemeinarzt, und Zahnarzt ist in Herrlingen gegeben. Eine Apotheke ist am Ort ansässig. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Blaubeuren oder Ulm.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs steht den Bewohnern ein Lebensmitteldiscounter sowie zwei Bäckereien zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen im beliebten und ruhigen Wohngebiet "Au" in Herrlingen, wo Natur und Moderne sich harmonisch vereinen. Dieses Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1940 zurückreichen und um 1965 erweitert wurden, strahlt eine zeitlose Zweckmäßigkeit mit guten Grundrissen aus, die jeden Besucher sofort begeistert.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zugänglich sind. Die beiden größeren Einheiten, gelegen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss, sind nahezu identisch mit jeweils zwei großzügigen und einem kleineren Zimmer, einem sonnigen Balkon und einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad, ausgestattet mit einer behaglichen Wanne und einer Duschkabine. Der Balkon verspricht pure Entspannung und Genuss, während das Innere der Wohnungen mit Helligkeit und Freundlichkeit überzeugt. Die Einheit im 1. Obergeschoss verwöhnt zudem mit edlem Parkett und einer Einbauküche im Landhaus-Stil, die zu kulinarischen Leckereien einlädt. Sie möchten ausreichend Platz in der Küche? Auch Ihren Esstisch bekommen Sie mühelos unter.

Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss wurden im Jahr 2002 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, um den bereits guten Wohnkomfort zu verbessern. Das Dachgeschoss erhielt 2020 eine leichte Renovierung und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit stehen ein Schuppen sowie eine Garage zur Verfügung, die das Anwesen komplettieren.

Der umgebende kleine Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, ohne zu viel Freizeit zu beanspruchen. Die Zufahrt zum Haus ist bequem und bietet Ihnen ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Erleben Sie bei diesem Angebot ein großzügiges Angebot mit vielerlei Wohnvarianten in der beliebten Herrlinger "Au". Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, oder eine solide Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollbad
- Garten

beliebte und ruhige Lage
insgesamt 3 Wohneinheiten
Parkett
Balkon
schöner Blick
Garage