Charmantes EFH mit viel Potenzial !

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage am oberen Rand eines Wohngebiets in Baltmannsweiler, in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.

Baltmannsweiler gehört zur landschaftlich reizvollen Region zwischen Schurwald und Schwäbischer Alb. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Von der Straße aus hat man einen weiten Blick ins Grüne und bei klarer Sicht sogar Ausblicke auf die Schwäbische Alb.

Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gesichert: Zwischen den beiden Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren befindet sich ein moderner EDEKA-Vollsortimenter, der alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Ärzte finden sich in den benachbarten Orten wie Reichenbach an der Fils, Baltmannsweiler oder im nahgelegenen Plochingen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Über die B10 erreicht man schnell die Städte Esslingen, Göppingen oder auch Stuttgart, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schurwald zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Genießen der Natur.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause mit Weitblick, Waldnähe und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die passende Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer mit Visionen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, allerdings liegt ein Baugesuch aus dem Jahr 1931 vor, aus dem hervorgeht, dass damals ein Anbau vorgenommen wurde. Die Immobilie steht auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² – verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Beheizt wird das Haus derzeit über einen traditionellen Holzkachelofen. Eine zentrale Warmwasserversorgung ist nicht vorhanden – das Warmwasser wird aktuell über den Küchenherd erhitzt. Auch ein klassisches Badezimmer gibt es bislang nicht, was dem neuen Eigentümer jedoch alle Möglichkeiten offenlässt, moderne Lösungen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

Die Raumaufteilung zeigt sich funktional:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zur angrenzenden Scheune, ein Esszimmer, ein WC sowie zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Küche, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt – bietet aber weiteres Ausbaupotenzial. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, mit einem klassischen Gewölbekeller und einer separaten Waschküche.

Besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige, direkt angrenzende Scheune welche vielfältige Möglichkeiten zur Umnutzung oder Erweiterung der Wohnfläche bietet- natürlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Gerade in Kombination mit der großen Hofeinfahrt und den großzügigen Stellflächen für mehrere Fahrzeuge ergibt sich hier enormes Potenzial für kreative Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten, der Raum für Erholung, Gemüseanbau oder weitere Gestaltungsideen bietet.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Ob Modernisierung, Ausbau oder kreative Neugestaltung – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

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