Aussicht, Balkon, Neubaukomfort – und eine faire Staffelmiete zum Einstieg

Bad Säckingen – charmant, grenznah, lebenswert

Bad Säckingen ist eine historisch gewachsene Stadt am Hochrhein, die durch ihre malerische Altstadt, die weltberühmte Holzbrücke und eine ausgezeichnete Lebensqualität besticht. Gelegen in sonniger Südlage direkt am Rhein, bietet die Stadt nicht nur zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf die Schweizer Alpen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ihre Standortvorteile auf einen Blick:
• Unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze (Stein/AG, Rheinfelden, Basel)
• Kurze Wege ins wirtschaftlich stark wachsende Entwicklungsgebiet Sisslerfeld (CH)
• Attraktive Südlage in ruhigem, gepflegtem Wohngebiet
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV – Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar / Bahnhof zu Fuss in weniger als 15 Min.
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte u. v. m.
• Vielfältige Freizeitangebote: Sportplätze, Freibad, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe
• Kulturelle Angebote, Cafés und Restaurants im nahegelegenen Stadtzentrum
• Angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität
Leben, wo andere Erholung suchen

In Bad Säckingen vereinen sich Ruhe, Natur und städtisches Leben zu einem einzigartigen Wohnumfeld. Die attraktive Kombination aus Naherholung, Grenznähe und Infrastruktur macht diesen Standort ideal für Familien, Berufspendler und alle, die nachhaltige Lebensqualität zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – barrierefrei, energieeffizient und zukunftssicher

In einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter entsteht aktuell eine moderne Wohnanlage mit nur acht hochwertigen Wohnungen. Das freistehende Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und bietet Ihnen ein durchdachtes, komfortables Wohnkonzept für alle Lebensphasen.

Highlights der Liegenschaft auf einen Blick:
• 4 Erdgeschosswohnungen mit großzügigen, sonnigen Terrassen
• 4 Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen und Balkonen
• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen, inkl. Aufzug vom UG bis DG
• KfW-55-Energieeffizienzstandard mit moderner Fernwärmeversorgung
• Hochwertige Ausstattung in allen Wohnungen
• Tiefgarage mit E-Mobilitäts-Infrastruktur (Wallbox-Vorbereitung für E-Autos & E-Bikes)
• Privater Kellerraum je Wohnung mit 7.7m2 und Steckdose sowie gemeinsamer Kinderwagen- und Fahrradraum
• Besucherparkplatz

Lage & Nachbarschaft
Die Wohnanlage befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage von Bad Säckingen. Die Nachbarschaft ist freundlich, ruhig und geprägt von respektvollem Miteinander – ideal für Menschen, die Wert auf ein angenehmes und nachhaltiges Wohnumfeld legen.

Ihr Wohnkomfort – heute und morgen
Ob junge Familie, Berufstätige oder Senioren: Diese Liegenschaft verbindet moderne Architektur mit durchdachter Funktionalität, nachhaltiger Bauweise und einem Lebensgefühl, das langfristig überzeugt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Lichtdurchflutet, hochwertig, funktional – Wohnen mit Komfortanspruch

Die sonnendurchflutete Neubauwohnung überzeugt mit einem offenen, freundlichen Wohngefühl – das ganze Jahr über. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein praktisches Reduit mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten durchdachten Komfort im Alltag.

Ihre Ausstattung im Überblick:
• Südlich ausgerichteter Balkon mir teilweiser Sicht bis in die Schweiz sowie elektrischer Markise – ideal für Sonnenstunden & gesellige Abende
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Schreinerarbeit) und modernen Markengeräten
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Modernes Bad mit bodengleicher, verglaster Dusche, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper und Regendusche
• Ein Schlafzimmer mit praktischer Zwischenetage – perfekt für Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner – auch als Abstellraum nutzbar

• Elektrische Storen an allen Fenstern für Komfort & Privatsphäre
• Hohe Decken im Wohnzimmer – für ein besonders großzügiges Raumgefühl
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten – gleichmäßige, wohlige Wärme
• Glasfaseranschluss – Highspeed-Internet & modernes TV inklusive
• Barrierefreier Zugang in der gesamten Wohnung & per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür
• KfW-55-Effizienzstandard – niedrige Energiekosten & nachhaltiger Wohnkomfort

Fazit:
Diese Neubauwohnung vereint durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legen – ideal für anspruchsvolle Mieter mit Weitblick.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wir möchten Ihnen alle wichtigen Zusatzinformationen zur Wohnung transparent und übersichtlich bereitstellen – für einen reibungslosen Ablauf und ein gutes Gefühl von Anfang an.

Staffelmiete und Sonstiges auf einen Blick:
- Erstbezug ab dem 15. August 2025 – ziehen Sie in eine moderne, neue Wohnung ein
- Attraktive Staffelmiete:
• ab 15.08.2025 bis 31.12.2026: 1.250 € monatlich (kalt)
• ab 01.01.2027 bis 31.12.2027: 1.280 € monatlich (kalt)
• ab 01.01.2028 bis 31.12.2028: 1.310 € monatlich (kalt)
• ab 01.01.2029: Indexmiete auf Basis des Verbraucherpreisindex (VPI), erste Anpassung zum 01.01.2030
- Günstiger Mieterstrom über hauseigene Solaranlage verfügbar – nachhaltiger Strom direkt vom Dach zu attraktiven Konditionen
- Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen
- Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung
- Bitte reichen Sie zur besseren Koordination vorab eine ausgefüllte Selbstauskunft ein – Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.
- Wir garantieren Ihnen eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage und melden uns kurzfristig zur Terminvereinbarung
Wir freuen uns auf Sie!

Lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!