Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage

Bad Mergentheim im Main-Tauber-Kreis liegt im nordöstlichen Landesteil von Baden-Württemberg. Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 24.200 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1961 (saniert 2013-2015) auf einem Grundstück mit 721 m² in ruhiger und zentrumsnaher Lage erbaut. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 243 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Essbereich, Holzofen, Küche mit Einbauküche, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche, Gäste WC, Abstellraum und Terrasse (im Erdgeschoss). Zu dieser Wohneinheit gehört ein Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer (im Untergeschoss).

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste WC, Vorraum und zwei Balkone.

Weiter ist das Dachgeschoss als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne ausgebaut.

Die Immobilie wurde mit einer Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenstern (3-fach Verglasung), Bodenbelägen mit Fliesen und Laminat, Fassadenschutz/Dämmung 10 cm ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein Keller mit Heizraum und Waschküche, Garten und eine Garage, welche derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die erzielte Gesamtmiete (kalt) beläuft sich derzeit auf ca. 13.800,00 € p.a.

Die Wohnung im Erd- und Untergeschoss ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen
- Laminat
- Einbauküche
- Kaminofen
- Balkon
- Terrasse
- Einbauschrank
- Heizung/Waschraum