Traumausblick inklusive-Einfamilienhaus in Toplage
72461 Albstadt
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Zollernalb
Ansprechpartner
Heiko Klaiber
Friedrichstraße 3
72336 Balingen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil von Tailfingen, dem zweitgrößten Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg auf der Schwäbischen Alb. Die Immobilie ist nur 10 Minuten zu Fuß von einer Bushaltestelle und in der Nähe von Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemarkt und einem Baumarkt entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten sind nicht weit entfernt. Auch medizinische Versorgung ist gesichert durch eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und drei Apotheken.
Die Immobilie ist ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schätzen können.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Lage von 72461 Albstadt-Tailfingen verbindet auf ideale Weise Lage, Größe, Komfort und Potenzial. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich renoviert – zuletzt wurden zahlreiche Modernisierungen seit den 2000er Jahren vorgenommen.
So wurden in den 2000er Jahren alle Bäder sowie die Fenster auf der Straßenseite erneuert. 2011 wurde eine Außendämmung von 12 cm Steinwolle an der Front und Straßenseite sowie 10 cm Styrodur an der Terrasse angebracht. Gleichzeitig wurde der Dachgiebel erweitert und die Fassade erneuert. Die ursprüngliche Eingangstür sowie die Glassteinwand wurden 2012 durch eine moderne, isolierende Eingangslösung ersetzt, die auch im Winter für eine angenehme Temperatur im Treppenhaus sorgt.
Die Heizungsanlage wurde 2013 komplett erneuert und mit einer Solarthermie gekoppelt, die die Warmwasserversorgung übernimmt – so kann im Sommer ganz auf die Ölheizung verzichtet werden. Das Dachgeschoss wurde mit einer 10 cm Styrodur-Schicht isoliert und mit Holzplatten versehen, ist jedoch derzeit noch ungenutzt. Hier bietet sich großes Potenzial für einen Ausbau und damit eine Erweiterung der Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Schiebetüren, die nahtlos in das Esszimmer übergehen – ideal für gemeinsame Familienessen. Ebenfalls im Erdgeschoss finden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiger Garderobenbereich. Die Fenster im Erdgeschoss sind entweder doppelt verglaste Kunststofffenster oder doppelt verglaste Holzfenster mit Aluminiumprofil.
Im Untergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume und ein Heizungsraum mit separatem Raum für den Öltank bieten weiteren Stauraum. Alle Schlafzimmer im Untergeschoss haben große Fenster, die auf die Terrasse und den Garten mit wunderschönem Blick auf den Skihang blicken. Besonders erwähnenswert ist, dass die Terrassentür mit Sicherheitsschloss sowie die Fenster in zwei Räumen im Untergeschoss erst 2023 erneuert wurden.
Die Immobilie besticht durch einen großen Balkon und einen eigenen Garten, der mit einer Vielzahl von Stauden und Rosen geschmückt ist. Hier können Sie in ruhiger Umgebung die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
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Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Heiko Klaiber
Friedrichstraße 3
72336 Balingen
Alle Angaben ohne Gewähr.